2026年3-4月，传统的金三银四，我们日常追踪的30余所学区对口小区共录得网签成交约730套，合计总成交金额约27亿元左右。

如近来我们所传递的学区房更应注重学区与居住相结合的观点观点得到市场验证：本周期内改善型需求占比明显提升，500-800万总价段成交占比超四成，学区房市场正从“纯学票驱动”转向“学区+居住品质”双轮驱动。

以下为各个城区代表名校成交数据。

01上城区

02 西湖区

03拱墅区

04 滨江区

05 钱江世纪城

06 总结

从上述数据可以清晰看到，资金流向已从“纯学区论”转向“学区+居住+地段”的综合价值导向。

以往通过单一老破小学票解决学区房问题的方式已经减少，无论总价涨幅还是成交占比均显露疲态；而兼顾居住品质的板块（如滨江、桥西、申花、环紫金港、世纪城、钱江新城、南星桥等带改善属性的小区则交投两旺。这一趋势性特征将在接下来的市场中进一步强化，经历了近5年市场教育的家长开始更愿意为“住得好+学得好”支付溢价，纯挂户口的极小户型流动性或将持续走低。对于市场而言，这是走向成熟的标志；对于购房者，则是理性选择、拥抱品质的好时机。