学区房置业是一个需要系统评估的复杂决策过程，仅凭中考论学区，容易得出“唯分数”的片面判断。

我们认为，在置业学区房前，应全面考量以下关键因素：学区溢价的合理空间、中考成绩的稳定性、对口初中的确定性以及潜在的可能性变化、生源结构特点与社区环境、所属板块的发展阶段与成长潜力、入学机会的确定性、学校的教育理念与课程特色，以及该学区房源在二手房市场的流通表现等。这些维度共同构成了科学、理性的学区置业评估框架。

孟母®作为专业的学区房咨询机构，多年来专注教育与房产领域，致力于建设高质量学区内容体系，专业提供一站式、定制化的学区房置业全流程服务。通过旗下孟母之选学区房网（www.xuequfang.com）实时更新各学区挂牌数据、资讯信息以及优质房源的推荐视频。同时依托“杭州学区房网”公众号持续发布相关主题与热门学区成交动态。

为更准确地把握对应学区生源结构变化，我们每月定期披露相关学区的二手房成交信息。

当前我们重点跟踪的主题学区包括：崇文、采荷、文澜、育才、卖鱼桥、观成、文教、环紫金港、江南岸、文渊、钱江新城。

本期简报为《文教学区--行知小学》二手房成交信息，为你提供本学区近一个月的市场动态与成交分析。本统计周期内，行知小学划片内小区房源挂牌量为530余套，与较上月增加19套；共成交36套，较上月增加13套。挂牌房源去化率3.5%左右。经核对，当前划片内挂牌房源最低总价为：235万，位于「教工路131号」小区。
21年1月认为将迎来买家市场21年3月建议卖家降价出售21年4月确信将迎来买家市场21年8月确认迎来买家市场21年9月再次建议卖家降价出售22年5月告知卖家涨价非明智之举23年10月认为老破小值得进场24年1月发布学区排序与择校逻辑25年3月认为优质老破小值得投资25年7月认为学区的选择重在确定性26年1月建议关注学区房的投资机会◎上城区：崇文实验学校丨胜利小学丨胜利实验学校丨胜利小学新城校区丨采荷一小丨采荷二小丨采荷三小丨钱江新城实验小学丨钱江外国语实验学校丨天长观潮小学◎拱墅区：文澜实验学校丨育才登云小学丨卖鱼桥小学丨观成武林小学◎西湖区：学军小学丨文三街小学丨文一街小学丨行知小学丨保俶塔实验学校丨星洲小学丨学军小学紫金港校区丨保俶塔申花实验学校丨行知二小丨竞舟二小丨浙大二附小◎滨江区：江南实验学校丨闻涛小学丨滨江实验小学丨钱塘实验小学◎钱江世纪城：文渊实验小学丨崇文世纪城实验学校丨世纪实验小学招聘学区房经纪人