海外人士在杭州买房需要有国安局同意购房的证明。

可带上产证复印件及个人证件原件前往杭州市国安局办理。

外籍人士，港、澳、台人士在中国境内只能购买1套用于居住的住宅。若港、澳、台、华侨已婚且家庭成员之一为中国境内人士的，不限制购房套数。

境外人士购房所需的备件

(1)买方本人护照及护照译本公证，需有中文名字。

(2)单位出具的工作证明。

(3)婚姻证明:未婚提供未婚声明，已婚需提供结婚的法律文书，离婚提供离婚的法律文书(境外备件需认证翻译;若有过往婚史的，需提供历次婚姆材料);丧偶的单身申明，上述婚姻证明需中国驻买方所在国家的使领馆认证后才能使用。

(4)已婚需要家庭成员的证件资质(护照及译本或户口簿身份证)。

(5)需有在杭州的有效居留证明(派出所出具)。

(6)5年内如使用过旧护照，需要提供旧护照。

(7)大陆境内无房承诺书。

(8)国安局开具的同意购房证明。

(9)若购买新建商品房，该楼盘需取得外销商品房预(销)售许可证。

港澳台人士购房所需的备件

(1)《港澳居民来往内地通行证》及《港澳居民身份证》台湾户籍藤本、《台湾居民来往大陆通行证》;华侨提供中国护照，国外永久居住证明及译本公证，需有中文名字。

(2)婚姻证明:未婚提供未婚证明，已婚需提供结婚证，离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书;丧偶单身需提供配偶死亡证明和单身具结书。

(3)如已婚，需要提供配偶及未成年子女证件资料，要求同客户本人。

(4)华侨在提交资格审核前，需先到市政务中心1层侨办窗口申请认证，否则无法通过审核。

(5)需有在杭州的有效居留证明(派出所出具)。

(6)单位出具的工作证明。

(7)国安局开具的同意购房证明。

(8)若购买新建商品房，该楼盘需取得外销商品房预(销)售许可证。

香港的结婚证和出生证明需要由中国法律服务(香港)有限公司进行转递，澳门的结婚证和出生证明需要由中国法律服务(澳门)有限公司进行转递。