依当前的二手房交易政策，名下网签但未缴税及办证的房子，不计入家庭房产套数。所以如果余杭区的房子已经满五，且名下只有这套房子的话。

符合二手房交易税费关于个税满五唯一的要求，可按免征进行申报。