杭州
更懂学区房
专业提供学区房全案定制与交付服务
学区房买卖
一线学区，有实际居住需求。
对应学区在升学方式上有一表生以及落户年限的要求。
费用为买卖中介服务费。
学区房借读
一线学区，无实际居住需求。
对应学区在升学方式上有一表生要求，一般不爆表。
费用为服务费+借房费用。
学区房挂靠
二线学区，无购房计划。
对应学区在升学方式上有户籍生要求，一般不爆表。
费用为服务费+挂靠费用。
孟母之选
聚焦优质学区房的新媒体频道。
致力于建设学区房高效流通渠道，助你买的对卖的快！
当前杭州的购房政策是怎么样的？
据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于2024年5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》精神，当前杭州已于全市范围取消关于购买住房的条件与套数的限制。
既取消了原先关于二手房买卖的限购政策。
如何界定二手房买卖过程中首套、二套的贷款标准？
据政策精神，当前关于套数的认定标准为按所在城区独立核算，既：
1、在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
2、购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。
3、相关家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
如何界定二手房买卖过程中首套、二套的契税标准？
与贷款的认定标准有所不同，贷款的区域为城区，如上城区与余杭区，上城区与西湖区。契税的认定标准主城四区（上城区、拱墅区、西湖区与滨江区）与其他区（钱塘区、余杭区、萧山区、临平区）。
既主城区四区的契税核查标准为四区内的住房情况，其他区则只核查购房家庭在所购房屋所在区的住房情况。
如何界定个税缴纳过程中关于唯一的认定标准？
当前的政策精神为个人出售住宅满五年且家庭唯一，免征个税。若个人出售住宅未满五年或者满五年非家庭唯一住宅，需缴纳1%或者差额20%的个人所得税。其中唯一的标准为全省范围，并非仅是杭州范围。如在金华市有一套商品房，则出售杭州的商品房即为非唯一住宅。
当前落户杭州的方式有哪些？
当前适用于杭州的落户方式主要有：学历落户、人才落户、职称落户、投靠落户、积分落户等。对于学区置业家庭而言，较为适用的方式为学历落户与积分落户。
学历落户的标准是怎么样的？
学历落户主要通过对不同学历在年龄、社保、劳动合同等方面进行区分。
一、年龄要求
大专，35周岁以下。
本科，45周岁以下。
硕士，50周岁以下。
博士，55周岁以下。
二、社保与工作要求
大专，需与用人单位签订有效期一年以上的劳动合同并由用人单位正常缴纳社保且有一个月已缴记录。
本科，毕业两年内可“先落户后就业”，毕业超两年的需与用人单位签订有效期一年以上的劳动合同并由用人单位正常缴纳社保且有一个月已缴记录。
硕士，45周岁以下可“先落户后就业”，45-50周岁之间需与用人单位签订有效期一年以上的劳动合同并由用人单位正常缴纳社保且有一个月已缴记录。
博士，55周岁以下（不含55周岁）可“先落户后就业”。
关于学历的定义：大专，全日制普通高校。本科，全日制普通高校本科、经国家教育部留服中心认证的本科学历。硕士，全日制普通高校硕士研究生、2017年以后统招统考录取的非全日制研究生、经国家教育部留服中心认证的硕士研究生学历。博士，全日制普通高校博士研究生、经国家教育部留服中心认证的博士研究生学历。
三、所需材料
1、迁移人员的户口迁移证或户口簿及身份证，原件1份；
2、毕业证书，如是国（境）外毕业的大学生提供教育部学历学位认证，原件1份；(非全日制研究生还需提供学位证书)
3、社会保险缴纳记录证明，原件1份；（已缴状态，原件1份，大专、毕业2年以上本科、45至49周岁硕士研究生学历需提供）
4、与用人单位签订的有效期一年以上的劳动合同，原件1份；（大专、毕业2年以上本科、45至49周岁硕士研究生学历需提供）
5、结婚证，原件1份；（随迁配偶和未成年子女需提供）
6、出生医学证明，原件1份。（随迁未成年子女需提供）
7、收养证；（随迁收养子女的需提供）
8、离婚证、离婚协议书；（离异随迁未成年子女（民政办理）需提供）
9、人民法院生效裁判文书；（离异随迁未成年子女（人民法院办理）需提供）
10、落户地材料
积分落户的标准是怎么样的？
据《关于2024年实施积分常态化工作的公告》与《关于2025年积分落户组织方案的公告》相关精神，当前杭州实行“落户分值”100分及以上即可落户的标准。
同时按季度申请积分，如2025年分别是3月1日至3月31日、6月1日至6月30日、9月1日至9月30日、12月1日至12月31日。指标计算截至日期为当期受理起始日的上月首日，如：一季度积分落户申请从3月1日开始，相关积分申请材料需在2月1日前提交。
申请途径符合条件的申请人可在申请期内向各派出所户籍窗口提出积分落户申请，也可通过互联网官方平台（警察叔叔APP）申报。
根据《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》住房积分分值从2024年7月1日起从30分提高到80分。
其他基础分如年龄分，40周岁以下积30分，超过40周岁每增加1岁减2分。学历分，高中积10分，大专积30分，本科积50分，硕士积70分，博士积90分。
详细积分表数据可通过搜索关键字《杭州市居住证积分管理指标体系》获取。
当前的分配生政策是怎么样的？
市教育局于25年4月上旬发布了《关于2025年杭州市区各类高中招生工作的通知》。关于分配生的内容，重点有两个：
1、分配生的志愿数由4个增加到5个。
2、省一级重点普通高中分配生比例从60%提高到70%。
当前购房的贷款政策是怎么样的?
关于购房套数，当前杭州已经放开限购，且所有区域均独立核算，既只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况。（以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准）。
关于首付比例，无论是首套，还是二套都是15%。
关于执行利率，首套为LPR-45BP，二套为LPR-45BP，既5年期以上商业贷款的利率都是3.05%。两套房及以上，若存在在途按揭贷款未结清，则不可贷款。非住宅在不区分套数，首付比例需50%，执行利率为LPR+60BP，既4.1%。
